Утверждена база кадастровой стоимости на 2013 год

В целом по стране кадастровая стоимость земли в будущем году понизится на 0,4%, строений — на 2,1%. Однако самое существенное снижение — на 15% — ожидается относительно земли, используемой для промышленного производства. В то же время стоимость сельхозугодий, наоборот, повысится на 6%. Это предусмотрено принятыми на днях правилами Кабинета министров “О базе кадастровой стоимости на 2013 год”. В ходе разработки документа специалисты Государственной земельной службы на выездных семинарах проинформировали об этом самоуправления девяти крупнейших городов, а также ряд общественных организаций: прошли встречи с представителями общества развития Межапарка, общества “Крестьянский сейм”, Латвийской торгово-промышленной камеры и т. д.

Наиболее широкие изменения базовой стоимости в 2013 году, по сравнению с нынешним, коснутся сельской недвижимости, причем произойдет это практически на всех сельских территориях. Как показывает анализ кадастровой стоимости и цен сделок, стоимость сельхозугодий согласно кадастру в среднем на 25-30% ниже, нежели рыночная. Теперь базовая стоимость повышена приблизительно на 10%.

Самые серьезные изменения против 2012 года произошли в базе производственных объектов, так как разработано новое зонирование стоимости. Теперешнее задействовано в 2007-м — начале 2008 года, когда спад экономики был не столь стремительным. Зоны составлены широко — исходя из общего уровня стоимости на соответствующей территории. За четыре года изменилась как экономика, так и рынок недвижимости, что существенно повлияло на спрос земли. По сравнению с 2007 годом, производственные объекты интересуют немногих, ряд промышленных помещений не загружено, спрос на новые незастроенные площади практически отсутствует.

Теперь введено 247 новых зон, и в 2013 году их число достигнет 1030. Наиболее заметный рост наблюдается в крупных городах: например, в Риге введены 42 новые зоны, что увеличило их количество с 39 до 81; в Юрмале вместо 11 зон ожидается 34.

Базовая стоимость земли под производственными объектами в 2013 году снизится в 25% зон, что повлечет за собой снижение кадастровой стоимости владений. В отдельных же зонах наблюдается незначительный рост стоимости — в основном на территориях, где отсутствует промзона. Относительно меньше изменилась базовая стоимость производственных объектов: снижение касается примерно 8% зон, в отдельных из них ожидается увеличение. Вместе с тем, станет меньше кадастровая стоимость крупных производственных строений, так как снижен стандартный объем.

Изменения в группе жилой недвижимости, а также строений коммерческого и общественного назначения касается немногих объектов, приблизительно 2-3% всей территории страны. Это в основном зоны, где сделки свидетельствуют о снижении стоимости. Увеличена стоимость лишь отдельных объектов.

Повысится также стоимость некоторых объектов всех групп, что связано с пересмотром границ зонирования. Таким образом, изменения не всегда предопределены рыночными процессами за последний год, скорее, расхождением между стоимостью и ситуацией на рынке. С прогнозируемой кадастровой стоимостью всех владений на 2013 год можно ознакомиться на портале данных Государственной земельной службы www.kadastrs.lv (платная услуга).

База кадастровой стоимости на 2013 год разработана, основываясь на рынок недвижимости в 2011-м — начале 2012 года. Ценовой индекс указывает на стабилизацию рынка в целом по стране, выраженного обвала цен не наблюдается, поэтому при разработке базы кадастровой стоимости на 2013 год нет необходимости учитывать колебание цен.

Хотя в целом по стране тенденция ценового индекса указывает на стабилизацию, положение в различных сегментах недвижимости может различаться. Так, на большей части территории Лиепаи продолжается небольшие снижение цен. В свою очередь, зарегистрированные сделки с сельхозугодиями свидетельствуют о повышении: в 2011 году средняя цена одного гектара земли против 2010-го выросла на 15-25%.

Второй сегмент, где наблюдается рост цен — это квартиры. Однако нельзя не отметить, что по сравнению с низшей точкой экономики существенное подорожание касается только Риги и Юрмалы (причем, как правило, городских центров, где добротные квартиры скупают в основном иностранцы). В секторе серийного жилья изменения цен в 2011 году практически не наблюдалось.

Более подробную информацию касательно разработки базы кадастровой стоимости, данных статистики и методологии содержит отчет, размещенный на сайте http://www.vzd. gov.lv/faili/kadastralo_vertibu_baze_2013/Parskats_KVB_2013.pdf. В свою очередь, о разработанной стоимости можно узнать по адресу http://www.vzd.gov.lv/sakums/normativie-akti/likumi-un-mk-noteikumi/?id=849.

Андрис СПРОГИС, руководитель проектов коммуникации Государственной земельной службы.